Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży działki

Sprzedaż działki wymaga więcej dokumentów, niż większość sprzedających się spodziewa. Poniższa lista obejmuje typową transakcję na Podlasiu — w konkretnym przypadku notariusz może poprosić o dodatkowe zaświadczenia.

Dokumenty podstawowe

Podstawa nabycia

Dokument, na mocy którego stałeś się właścicielem:

• akt notarialny (kupno, darowizna, dożywocie),
• postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia,
• akt własności ziemi (przy nieruchomościach rolnych z lat 70.).

Odpis z księgi wieczystej

Numer księgi wystarczy — notariusz sam pobierze aktualny odpis z systemu. Jeśli działka nie ma założonej księgi, potrzebne będzie zaświadczenie ze Starostwa i wypis z rejestru gruntów.

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów

Wydaje Starostwo Powiatowe (dla Gródka, Michałowa i Zabłudowa — w Białymstoku). Wyrys musi być przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej — zwykły wypis informacyjny nie wystarczy.

Zaświadczenia z gminy

Zaświadczenie o przeznaczeniu w planie zagospodarowania

Wydaje urząd gminy. Jeśli gmina nie ma planu miejscowego, potrzebne będzie zaświadczenie o braku planu oraz — jeśli istnieje — decyzja o warunkach zabudowy.

To dokument, który najczęściej decyduje o cenie. Działka budowlana potrafi być warta kilkukrotnie więcej niż sąsiadująca z nią rolna.

Zaświadczenie o objęciu uproszczonym planem urządzenia lasu

Wymagane, gdy w ewidencji figuruje użytek leśny (Ls). Bez niego notariusz nie sporządzi aktu — Lasy Państwowe mają wtedy prawo pierwokupu.

Zaświadczenie o rewitalizacji

Potwierdza, że działka nie leży w obszarze rewitalizacji z prawem pierwokupu gminy.

Przy nieruchomościach rolnych

Sprzedaż działki rolnej powyżej 0,3 ha podlega ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Kupującym co do zasady może być wyłącznie rolnik indywidualny, a Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ma prawo pierwokupu.

Od tej zasady istnieją wyjątki — m.in. nabycie przez osobę bliską czy w drodze dziedziczenia. Warto ustalić to na początku, bo przesądza o kręgu potencjalnych kupujących.

Podatek od sprzedaży

Jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat liczonych od końca roku, w którym ją nabyłeś, zapłacisz 19% podatku od dochodu.

Podatku można uniknąć, przeznaczając przychód na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Szczegóły warto skonsultować z księgowym — przepisy mają wiele wyjątków.

Ile to trwa

Skompletowanie dokumentów zajmuje zwykle 2–4 tygodnie. Warto zacząć wcześniej, jeszcze przed znalezieniem kupca — nic tak nie zniechęca zainteresowanego, jak informacja, że na akt trzeba poczekać miesiąc.

---

Masz pytania dotyczące konkretnej działki? Zadzwoń — 883 299 600. Pomożemy ustalić, czego potrzebujesz.